종합부동산세 납부 시기가 다가오면 “고지서는 언제 오는지”, “얼마를 언제까지 내야 하는지”, “한 번에 내기 부담되면 나눠 낼 수 있는지”를 가장 많이 찾습니다. 종합부동산세는 매년 6월 1일 현재 보유한 주택과 토지의 공시가격 합계가 공제금액을 넘는 사람에게 부과되는 국세로, 국세청이 고지서를 보내고 납세자는 12월 1일부터 12월 15일까지 납부합니다.
이 글에서는 종합부동산세 납부 일정, 고지서 조회 방법, 납부 방법, 250만 원을 넘을 때 쓸 수 있는 분납까지 국세청 안내를 바탕으로 정리했습니다.
종합부동산세 납부 일정 한눈에 보기
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 과세기준일 | 매년 6월 1일 (이날 보유 기준) |
| 2026년 정기분 고지서 | 11월 22일경 발송 예정 (국세청 안내) |
| 납부기간 | 12월 1일 ~ 12월 15일 |
| 분납 대상 | 납부할 세액 250만 원 초과 (농어촌특별세 제외) |
| 분납 기한 | 납부기한 다음 날부터 6개월 이내 |
법에 따라 고지서는 납부기간 시작 5일 전까지 발급됩니다. 발송일은 우편이 도착하는 날이 아니므로, 고지서를 기다리기보다 홈택스나 손택스에서 고지 내역을 직접 확인하는 편이 빠릅니다.
종합부동산세 대상인지 먼저 확인하기
| 과세 유형 | 공제금액 (공시가격 전국 합산) |
|---|---|
| 주택 | 9억 원 초과 (1세대 1주택자 12억 원, 법인은 공제 없음) |
| 종합합산토지 | 5억 원 초과 |
| 별도합산토지 | 80억 원 초과 |
주택분 과세표준은 공시가격 합계에서 공제금액을 뺀 뒤 공정시장가액비율 60%를 곱해 계산합니다. 1세대 1주택자는 연령(60세 이상 20%, 65세 이상 30%, 70세 이상 40%)과 보유기간(5년 이상 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50%)에 따라 세액공제를 받고, 두 공제를 합친 한도는 80%입니다.
종합부동산세 고지서 조회 방법
- 홈택스: 홈택스에 로그인한 뒤 나의 홈택스에서 납부·체납 메뉴의 고지내역을 열고 해당 연도 종합부동산세를 선택합니다.
- 손택스(모바일): 앱에 로그인한 뒤 메뉴 검색에서 “고지내역”을 찾아 종합부동산세를 선택합니다. 상세조회에서 주택·토지 과세물건과 고지세액을 확인할 수 있습니다.
- 전자송달·모바일 안내: 전자송달을 신청했다면 카카오톡이나 문자로 온 안내에서 본인 인증 후 고지서를 열 수 있습니다.
- 우편 고지서: 종이 고지서에 적힌 납부기한과 가상계좌를 확인합니다.
고지서를 받으면 납부할 금액만 보지 말고 과세물건 목록, 공시가격, 1세대 1주택 공제 적용 여부도 함께 확인하세요. 9월 합산배제·과세특례 신청을 했다면 그 내용이 반영됐는지도 봐야 합니다.
종합부동산세 납부 방법
| 방법 | 참고 |
|---|---|
| 홈택스·손택스 전자납부 | 계좌이체 또는 카드로 납부 |
| 고지서 가상계좌 이체 | 고지서에 적힌 국세 계좌로 이체 |
| 신용카드 납부 | 카드 수수료는 납세자 부담 (신용카드 0.7%, 체크카드 0.4%) |
| 은행·우체국 창구 | 고지서를 가지고 방문 |
납부기한이 지나면 납부지연가산세가 붙습니다. 12월 15일 마감에 맞추기보다 고지 내역을 확인한 직후 미리 내 두는 것이 안전합니다.
종합부동산세 분납 신청 방법
| 납부할 세액 | 분납 가능한 금액 |
|---|---|
| 250만 원 이하 | 분납 불가 |
| 250만 원 초과 500만 원 이하 | 250만 원을 넘는 금액 |
| 500만 원 초과 | 세액의 50% 이하 |
예를 들어 세액이 400만 원이면 250만 원은 12월 15일까지 내고 150만 원을 분납할 수 있습니다. 세액이 600만 원이면 최대 300만 원까지 나눠 낼 수 있습니다. 분납 신청은 고지서 송달 이후 납부기한 안에만 가능하며, 손택스와 홈택스의 “종합부동산세 정기고지분 분납신청” 메뉴에서 할 수 있습니다. 신청하면 농어촌특별세도 같은 비율로 분납되고, 제출한 신청서는 수정하거나 삭제할 수 없습니다.
자주 묻는 질문
고지서가 아직 안 왔는데 세금이 없는 건가요?
그렇지 않습니다. 발송일 전후에는 조회가 안 될 수 있으니 11월 하순 이후 홈택스나 손택스에서 다시 확인하세요.
신고납부로 내도 되나요?
됩니다. 고지 방식이 원칙이지만, 직접 계산해 12월 1일부터 15일까지 신고하고 납부할 수도 있습니다. 이 경우 고지 결정은 없었던 것으로 봅니다.
분납한 금액은 언제까지 내나요?
납부기한이 지난 날부터 6개월이 되는 날까지입니다. 그날이 토요일이나 공휴일이면 다음 날이 기한입니다.
부동산 관련 다른 서류도 필요해요
소유 부동산 권리관계를 확인하려면 등기부등본 무료열람 방법을, 소득 증빙이 필요하면 소득금액증명원 발급 방법을 참고하세요.
참고 자료
이 글은 국세청과 국가법령정보센터 공식 자료를 바탕으로 작성했습니다. 개인별 세액과 고지 여부는 본인 고지서와 홈택스에서 확인하세요.
