등기부등본 무료열람 방법을 찾는 분이 많지만, 대법원 인터넷등기소에서 남의 부동산 등기기록을 보는 것은 원칙적으로 유료입니다. 2026년 11월 현재 인터넷 열람은 1등기기록당 700원, 인터넷 발급은 1통에 1,000원입니다. 무료로 받을 수 있는 경우는 소유자가 자기 부동산의 전자등기사항증명서를 인터넷으로 발급받을 때처럼 규칙에 정해진 경우로 한정됩니다.
이 글에서는 등기부등본(정식 명칭: 등기사항증명서) 열람과 발급의 차이, 인터넷등기소 이용 방법, 무료로 받을 수 있는 경우, 2026년 9월 입법예고된 수수료 인상안까지 대법원 공식 자료 기준으로 정리했습니다.
등기부등본 열람·발급 수수료 한눈에 보기
| 구분 | 현행 수수료 (2026년 11월) | 용도 |
|---|---|---|
| 인터넷등기소 열람 | 700원 (1등기기록) | 계약 전 권리관계 확인 |
| 인터넷등기소 발급 | 1,000원 (1통) | 관공서·금융기관 제출용 |
| 무인발급기 발급 | 1,000원 (1통) | 종이 증명서 |
| 등기소 창구 발급 | 1,200원 (20장까지, 초과 1장당 50원) | 종이 증명서 |
| 등기소 창구 열람 | 1,200원 | 현장 확인 |
| 소유자 본인 전자등기사항증명서 | 발급 수수료 면제 | 본인 소유 부동산 |
등기부등본 무료열람, 실제로 가능한 범위
- 소유자 본인의 전자등기사항증명서: 소유권 등기명의인이 자기 부동산에 대해 인터넷으로 전자등기사항증명서를 발급받으면 발급 수수료가 면제됩니다(수수료규칙 제7조의2). 인터넷등기소에서 소유권 등기명의인 확인을 거쳐야 하고, 종이 발급까지 무료인 것은 아닙니다.
- 재열람: 한 번 결제해 열람한 등기기록은 최초 열람 후 1시간 안에는 추가 수수료 없이 다시 볼 수 있습니다. 이때 보이는 것은 재열람 시점의 기록입니다.
- 전자신청 후 1회: 전자신청으로 처리된 등기사건은 신청인이나 대리인이 그 사건에 대해 인터넷 발급이나 열람을 1회에 한해 무료로 할 수 있습니다.
그 밖에 ‘무료 등기부등본’을 내세우는 민간 앱이나 사이트는 요약 정보만 보여주거나 개인정보 수집을 조건으로 하는 경우가 있습니다. 등기부등본 무료열람 광고를 보더라도 계약처럼 중요한 판단에는 인터넷등기소에서 직접 열람한 최신 기록을 쓰는 것이 안전합니다.
열람과 발급, 무엇이 다른가요?
열람은 등기기록 내용을 화면으로 보거나 출력해 보는 것이고, 발급은 등기 내용을 증명하는 등기사항증명서를 받는 것입니다. 발급본에는 증명문과 발급일, 전자이미지관인이 들어갑니다. 열람용 출력물은 법적 효력이 없으므로 은행 대출이나 관공서 제출에는 발급본을 준비해야 합니다. 계약 전 소유자와 근저당만 확인하는 정도라면 열람으로 충분합니다.
인터넷등기소에서 등기부등본 열람하는 방법 (무료열람 조건 포함)
- 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에 접속해 첫 화면 검색창에서 ‘부동산’을 선택하고 주소를 입력합니다. 도로명주소로 안 나오면 지번주소로 검색하세요.
- 검색 결과에서 토지·건물·집합건물 구분이 맞는지 확인하고, 아파트라면 동·호수까지 정확히 고릅니다.
- 열람 또는 발급을 선택하고, 말소사항 포함 여부(전부/현재 유효사항)를 고릅니다.
- 수수료를 결제합니다. 회원과 비회원 모두 이용할 수 있고, 비회원은 전화번호와 비밀번호를 입력해 이용합니다. 회원은 여러 건을 한 번에 결제할 수 있습니다.
- 열람 화면에서 표제부(부동산 표시), 갑구(소유권), 을구(근저당·전세권 등)를 확인합니다.
결제 취소는 결제 당일에만 가능하고, 열람한 뒤에는 취소할 수 없습니다. 결제한 건은 결제일로부터 3개월이 지나면 서비스가 제공되지 않습니다. 인터넷 열람·발급은 365일 24시간 이용할 수 있습니다.
등기부등본에서 꼭 볼 부분
| 구분 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 표제부 | 주소, 면적, 구조가 계약서·실제 집과 같은지 |
| 갑구 | 현재 소유자가 계약 상대방과 같은지, 가압류·압류·가처분·경매개시결정이 있는지 |
| 을구 | 근저당권 채권최고액, 전세권·임차권 등기가 있는지 |
전세 계약이라면 을구의 근저당 금액과 보증금을 합쳐 집값과 비교해 보고, 잔금일 직전에 한 번 더 열람해 그 사이 바뀐 내용이 없는지 확인하세요. 전세보증 가입 요건은 HUG 안심전세대출 총정리에서 볼 수 있습니다.
등기부등본 수수료 인상안 (2026년 입법예고, 미확정)
법원행정처는 2026년 9월 28일 ‘등기사항증명서 등 수수료규칙 일부개정규칙안’을 입법예고했습니다. 아직 확정된 금액이 아니며, 의견제출 마감은 2026년 11월 9일입니다. 시행되면 이 글도 새 금액으로 고치겠습니다.
| 구분 | 현행 | 개정안(미확정) |
|---|---|---|
| 인터넷 열람 | 700원 | 1,100원 |
| 인터넷·무인발급기 발급 | 1,000원 | 1,400원 |
| 등기소 방문 발급·열람 | 1,200원 | 1,600원 |
등기부등본 열람 시 주의사항
- 제출용이 필요하면 열람이 아닌 발급을 선택하세요. 제출처마다 요구하는 형식(종이·전자, 말소사항 포함 여부)이 다를 수 있으니 미리 확인합니다.
- 주민등록번호는 기본적으로 일부만 공개됩니다. 다건 열람·발급은 등록번호 미공개로만 신청할 수 있습니다.
- ‘무료 열람’을 미끼로 대출 상담이나 개인정보 입력을 유도하는 광고는 주의하세요.
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자주 묻는 질문
등기부등본 무료열람 가능한 곳이 있나요?
인터넷등기소의 일반 열람은 700원 유료입니다. 소유자 본인이 자기 부동산의 전자등기사항증명서를 인터넷으로 받을 때 발급 수수료가 면제되는 등 규칙에 정해진 경우만 무료입니다.
열람한 등기부등본을 은행에 내도 되나요?
열람용 출력물은 법적 효력이 없어 보통 제출용으로 쓰지 않습니다. 제출이 필요하면 1,000원을 내고 발급을 받거나, 제출처가 열람본을 받아주는지 먼저 확인하세요.
회원가입 없이도 열람할 수 있나요?
네, 비회원도 전화번호와 비밀번호를 입력해 열람·발급할 수 있습니다. 다만 장바구니 기능과 여러 건 한 번에 결제하기는 회원만 쓸 수 있습니다.
등기부등본 수수료가 오르나요?
2026년 9월 인터넷 열람 1,100원, 인터넷 발급 1,400원으로 올리는 개정안이 입법예고됐지만 아직 확정되지 않았습니다. 확정·시행일이 나오면 내용을 업데이트하겠습니다.
참고 자료
이 글은 대법원 인터넷등기소와 국가법령정보센터 자료를 바탕으로 작성했습니다. 수수료는 개정될 수 있으니 이용 전 인터넷등기소 안내를 확인하세요.
