KB 국민은행 주택담보대출 신청 방법은 크게 두 가지입니다. 영업점에서 상담받고 신청하는 KB 주택담보대출과, KB스타뱅킹 앱에서만 신청하는 비대면 상품 KB스타 아파트담보대출입니다. 아래 금리는 KB국민은행 상품공시 기준이며, 실제 금리와 한도는 신용도·소득·담보·지역 규제에 따라 달라집니다.
이 글은 KB국민은행 공식 상품 페이지의 금리·조건을 확인해 정리했습니다. 기존 글의 “연 3.5%부터”, “담보가치의 70~80%” 같은 근거 없는 수치는 모두 삭제했습니다.
KB 국민은행 주택담보대출 한눈에 보기
| 구분 | KB 주택담보대출 | KB스타 아파트담보대출 |
|---|---|---|
| 신청 채널 | 영업점 | KB스타뱅킹 앱 전용 |
| 대상 주택 | 주택 (복합용도 건물은 주거전용면적이 1/2 이상) | KB시세가 제공되는 아파트 (주상복합·도시형생활주택 아파트 포함) |
| 대출 금액 | 담보조사가격·소득·지역 규제에 따른 대출가능금액 이내 (통장자동대출은 최고 3억 원) | 최소 1천만 원 ~ 최대 10억 원 (대출가능금액 이내) |
| 대출 기간 | 최장 50년 (혼합금리는 10년 이상) | 10년 ~ 50년 (40년 초과는 만 34세 이하만) |
| 거치기간 | 총 기간의 30% 범위, 최장 3년 (모범규준 적용 시 비거치 또는 1년) | 비거치만 가능 |
| 상환 방법 | 분할상환 등 (조건별 상이) | 원금균등 또는 원리금균등 분할상환 |
KB 국민은행 주택담보대출 금리
영업점 상품인 KB 주택담보대출의 주택구입자금 금리입니다. 공시 조건은 아파트 포함 주택담보, 비거치식 분할상환, 대출기간 30년, 신용등급 3등급 기준이며 우대금리 최대 1.40%p를 반영한 범위입니다.
| 금리 유형 | 기준금리 | 최저 ~ 최고 |
|---|---|---|
| 변동 (금융채 6개월) | 3.81% | 연 4.91% ~ 6.31% |
| 변동 (금융채 12개월) | 3.99% | 연 5.05% ~ 6.45% |
| 변동 (신규COFIX 6개월) | 3.43% | 연 4.66% ~ 6.06% |
| 변동 (신잔액COFIX 6개월) | 2.79% | 연 4.64% ~ 6.04% |
| 혼합 (금융채 5년) | 4.23% | 연 5.00% ~ 6.40% |
앱 전용인 KB스타 아파트담보대출(주택자금, 구입)은 2026년 10월 20일 공시 기준으로 변동금리(금융채 6개월) 연 4.72~5.22%, 혼합금리(금융채 5년) 연 4.99~5.49%였습니다. 우대금리 폭이 0.50%p로 작은 대신 가산금리가 낮게 잡혀 있어, 두 상품의 최종 금리는 반드시 같은 날 비교해 보는 것이 좋습니다.
금리는 매주 바뀝니다. 신청 직전에 KB 주택담보대출 상품 페이지의 “금리 및 이율” 탭에서 최신 공시를 확인하세요.
KB 국민은행 주택담보대출 한도는 어떻게 정해지나
KB국민은행 상품설명에는 대출금액이 “담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내”라고만 되어 있습니다. 즉 한도는 정해진 비율이 아니라 아래 요소를 함께 따져 결정됩니다.
- 담보가치: KB시세 등 담보조사가격과 지역별 LTV 규제
- 소득과 기존 부채: 총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 스트레스 금리 적용 여부
- 주택 보유 수·대출 목적: 구입자금인지, 생활안정자금인지에 따라 적용 규제가 다름
- 지역: 규제지역 여부에 따라 LTV·한도 기준이 달라짐
정부의 가계대출 관리 방침에 따라 한도 기준이 수시로 바뀌므로, 정확한 금액은 KB스타뱅킹의 한도조회나 영업점 상담으로 확인해야 합니다. 정부 지원 상품을 함께 검토하신다면 정부지원 전세자금대출 총정리도 참고하세요.
KB스타뱅킹으로 비대면 신청하는 방법
- KB스타뱅킹 앱 로그인
- 뱅킹 → 상품가입 → 대출 → 부동산 담보대출 → KB스타 아파트담보대출 선택 (KB국민은행 안내 경로)
- 대상 아파트와 대출 목적(주택자금/일반자금) 입력 후 한도·금리 조회
- 소득·재직 정보는 공공기관 자료 자동 제출(스크래핑)로 제출, 추가 서류는 앱 안내에 따라 업로드
- 심사 후 약정, 실행일에 대출금 지급
신청은 365일 24시간 가능하지만, 매일 23:50~다음날 00:10은 전산점검으로 신청할 수 없습니다. 주택구입자금은 소유권이전 등기 전에 신청하는 것이 원칙이며, 이미 등기를 마쳤다면 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청하거나 3개월 이내 설정된 근저당권을 원용해야 합니다.
KB 국민은행 주택담보대출 준비 서류
비대면 신청은 대부분 자동 제출되지만, 영업점 신청이나 자동 제출이 안 되는 경우에는 아래 서류를 요청받을 수 있습니다. 은행이 요청하는 서류 목록이 최종 기준입니다.
| 구분 | 대표 서류 | 발급처 |
|---|---|---|
| 본인 확인 | 신분증, 주민등록등본 | 정부24 |
| 소득 확인 | 근로소득 원천징수영수증 또는 소득금액증명원 | 홈택스 |
| 재직 확인 | 재직증명서, 건강보험 자격득실확인서 | 회사, 국민건강보험공단 |
| 담보 확인 | 등기사항전부증명서, 매매계약서(구입 시) | 인터넷등기소 |
등기부를 미리 확인하고 싶다면 등기부등본 무료열람 방법을 참고하세요.
비용과 유의사항
- 대출금 5천만 원까지는 인지세가 없고, 5천만 원 초과 시 금액별 인지세가 부과됩니다 (고객과 은행이 나누어 부담).
- 혼합금리 대출은 대출기간을 10년 이상으로 운용합니다.
- 중도상환해약금, 근저당 설정비 등 부대비용은 상품설명서에서 반드시 확인하세요.
- 신용점수와 기존 대출이 한도에 영향을 주므로 다른 신용대출이 있다면 함께 정리해 두는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
Q. KB 주택담보대출과 KB스타 아파트담보대출은 무엇이 다른가요?
KB 주택담보대출은 영업점에서 신청하는 상품으로 아파트 외 주택도 대상입니다. KB스타 아파트담보대출은 KB시세가 있는 아파트만 대상이며 KB스타뱅킹 앱에서만 신청할 수 있고, 거치기간 없이 분할상환해야 합니다.
Q. 금리는 얼마부터인가요?
2026년 11월 8일 공시 기준 KB 주택담보대출(주택구입자금)은 연 4.64%~6.45% 범위입니다. 우대금리 적용 여부와 신용등급에 따라 실제 금리가 정해지므로 신청 화면의 조회 결과를 기준으로 보세요.
Q. 한도는 집값의 몇 %까지 나오나요?
은행은 일률적인 비율을 공시하지 않습니다. 담보조사가격, 지역별 LTV, DSR 등 규제를 함께 적용하므로 같은 집이라도 소득과 기존 부채에 따라 한도가 달라집니다.
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