이 글은 주거급여 신청 자격과 지원금액, 신청 방법을 국토교통부·보건복지부 공식 자료로 정리했습니다. 주거급여는 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구에 월세(임차급여)나 집수리 비용(수선유지급여)을 지원하는 기초생활보장 급여입니다. 부양의무자 기준이 없어서, 부모나 자녀의 소득·재산과 관계없이 신청 가구의 소득과 재산만 봅니다.
2026년 11월 현재 상황: 주거급여는 1년 내내 신청할 수 있습니다. 2027년 선정기준과 기준임대료는 2026년 7월 중앙생활보장위원회에서 확정돼 국토교통부 고시로 나왔고, 2027년 1월 1일부터 적용됩니다. 아래에 2026년 기준과 2027년 기준을 함께 정리했습니다.
주거급여 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 선정기준 | 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하 (부양의무자 기준 없음) |
| 임차가구 | 지역·가구원 수별 기준임대료를 상한으로 실제 월세 지원 |
| 자가가구 | 주택 노후도에 따라 경보수 590만 원 ~ 대보수 1,601만 원 수선 지원 |
| 청년 분리지급 | 부모와 따로 사는 만 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀에게 별도 임차급여 |
| 신청 방법 | 주소지 행정복지센터 방문 또는 복지로 온라인 신청 (연중) |
| 자가진단 | LH 주거급여플러스(jgplus.go.kr) 대상여부 자가진단 |
주거급여 선정기준 (소득인정액)
소득인정액은 소득평가액에 재산의 소득환산액을 더한 금액입니다. 월급만이 아니라 예금·자동차·주택 같은 재산도 일정 비율로 소득으로 환산해 더하므로, 실제 월급이 기준보다 낮아도 재산이 많으면 대상이 아닐 수 있습니다.
| 가구원 수 | 2026년 (원/월) | 2027년 (원/월) |
|---|---|---|
| 1인 | 1,230,834 | 1,313,300 |
| 2인 | 2,015,660 | 2,150,710 |
| 3인 | 2,572,337 | 2,744,684 |
| 4인 | 3,117,474 | 3,326,345 |
| 5인 | 3,627,225 | 3,870,249 |
| 6인 | 4,106,857 | 4,382,016 |
2027년 기준 중위소득은 역대 최대인 6.70% 올랐고, 주거급여 선정 비율은 올해와 같은 48%로 유지됐습니다. 그래서 2026년에 기준을 아슬아슬하게 넘었던 가구도 2027년 1월부터는 대상이 될 수 있습니다.
임차가구: 주거급여 기준임대료
남의 집에 세 들어 사는 가구는 기준임대료를 상한으로 실제 내는 임차료를 받습니다. 실제 월세가 기준임대료보다 적으면 실제 월세만큼만 받습니다. 소득인정액이 생계급여 선정기준(중위 32%)을 넘으면 그 초과분의 30%를 자기부담분으로 빼고 지급합니다.
2026년 기준임대료 (원/월)
| 가구원 수 | 1급지 (서울) | 2급지 (경기·인천) | 3급지 (광역·세종·수도권 외 특례시) | 4급지 (그 외) |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000 | 300,000 | 247,000 | 212,000 |
| 2인 | 414,000 | 335,000 | 275,000 | 238,000 |
| 3인 | 492,000 | 401,000 | 327,000 | 283,000 |
| 4인 | 571,000 | 463,000 | 381,000 | 329,000 |
2027년 기준임대료 (원/월, 2027년 1월 1일부터)
| 가구원 수 | 1급지 (서울) | 2급지 (경기·인천) | 3급지 (광역·세종·수도권 외 특례시) | 4급지 (그 외) |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 381,000 | 313,000 | 259,000 | 234,000 |
| 2인 | 431,000 | 352,000 | 291,000 | 265,000 |
| 3인 | 514,000 | 422,000 | 347,000 | 318,000 |
| 4인 | 596,000 | 488,000 | 403,000 | 369,000 |
| 5인 | 618,000 | 505,000 | 418,000 | 382,000 |
| 6인 | 731,000 | 599,000 | 492,000 | 452,000 |
2027년 기준임대료는 급지·가구원 수별로 월 1만 2천 원에서 5만 원 올랐습니다. 임대차계약서가 없거나 실제 임차료가 0원이면 지급되지 않고, 실제 임차료가 기준임대료의 5배를 넘으면 임차급여는 1만 원만 지급됩니다.
자가가구: 주거급여 수선유지급여
자기 집에 사는 가구는 현금 대신 집수리를 지원받습니다. 시·군·구가 구조안전·설비·마감 상태를 보고 주택 노후도를 평가해 보수 범위를 정합니다. 수선비용은 2026년과 2027년 모두 같습니다.
| 구분 | 경보수 | 중보수 | 대보수 |
|---|---|---|---|
| 수선비용 | 590만 원 | 1,095만 원 | 1,601만 원 |
| 수선주기 | 3년 | 5년 | 7년 |
소득인정액이 생계급여 선정기준 이하면 수선비용의 100%, 생계급여 기준 초과~중위소득 40% 이하면 90%, 중위소득 40% 초과~48% 이하면 80%를 지원합니다. 육로로 갈 수 없는 섬 지역(제주 본섬 제외)은 10%를 더합니다.
청년 주거급여 분리지급
주거급여를 받는 가구의 자녀가 학업이나 취업 때문에 부모와 다른 시·군에 따로 살면, 그 청년에게도 별도로 임차급여를 지급합니다. 대상은 만 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀이고, 부모 가구와 주소지를 달리해야 합니다. 신청은 부모 가구의 주거급여 신청과 함께 하거나 이미 받고 있다면 주민센터에서 추가로 합니다. 지원액은 청년이 사는 지역의 기준임대료를 상한으로 합니다.
부모가 주거급여 대상이 아닌 청년이라면 청년월세지원을 따로 확인해 보세요. 두 사업은 대상 요건이 다릅니다.
주거급여 신청 방법
- 신청 전에 LH 주거급여플러스의 “주거급여 대상여부 자가진단”으로 대상 가능성을 확인합니다.
- 주소지 행정복지센터(주민센터)를 방문하거나 복지로에서 온라인으로 신청합니다. 연중 언제든 신청할 수 있습니다.
- 임차가구는 임대차계약서와 월세 이체 내역 등을, 자가가구는 주택 관련 서류를 냅니다. 필요한 서류는 주민센터에서 안내받습니다.
- 시·군·구가 소득·재산을 조사하고, LH가 주택 조사(임차료 확인, 주택 노후도 평가)를 합니다.
- 선정되면 임차급여는 매달 지급되고, 수선유지급여는 LH 등이 공사를 진행합니다.
신청한 달부터 지급 대상이 되므로 대상일 가능성이 있다면 미루지 않는 것이 좋습니다. 겨울철 난방비 부담이 크다면 주거급여 수급 가구가 함께 받을 수 있는 에너지바우처도 확인하세요.
주거급여 자주 묻는 질문
부모님이나 자녀 소득이 높으면 주거급여를 못 받나요?
주거급여는 2018년 10월부터 부양의무자 기준이 폐지돼 부모나 자녀의 소득·재산을 보지 않습니다. 신청 가구(주민등록상 같은 세대)의 소득인정액만 기준 중위소득 48% 이하면 됩니다.
월세가 기준임대료보다 비싸면 얼마를 받나요?
기준임대료가 상한이라 그 이상은 받지 않습니다. 예를 들어 2026년 서울 1인 가구는 월세가 50만 원이어도 최대 36만 9천 원까지입니다. 소득인정액이 생계급여 기준을 넘으면 자기부담분이 빠져 그보다 적게 받을 수 있습니다.
전세나 보증부 월세도 지원되나요?
네. LH 안내에 따르면 실제임차료는 보증금과 월세를 합산해 계산하고, 보증금은 연 4%를 적용해 월세로 환산합니다. 예를 들어 보증금 1,000만 원, 월세 10만 원이면 실제임차료는 1,000만 원×4%÷12개월에 10만 원을 더한 약 13만 3천 원입니다. 전세도 같은 방식으로 환산하며, 정확한 금액은 주민센터나 LH 조사 과정에서 확인됩니다.
2027년 기준은 언제부터 적용되나요?
2027년 선정기준과 기준임대료는 국토교통부 고시에 따라 2027년 1월 1일부터 적용됩니다. 이미 받고 있는 가구는 따로 신청하지 않아도 새 기준으로 지급액이 조정됩니다.
참고 자료
- 국가법령정보센터: 2026년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준 (국토교통부고시 제2025-506호)
- 국토교통부: 2027년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준 고시
- 보건복지부 보도자료: 내년 기준 중위소득 6.70% 역대 최대 인상 (2026.7.28)
- 한국토지주택공사: 주거급여 안내
- 국가법령정보센터: 주거급여 실시에 관한 고시
기준일: 2026년 11월. 국토교통부, 보건복지부, 한국토지주택공사 공식 자료를 바탕으로 작성했습니다. 실제 지급액은 가구의 소득인정액과 조사 결과에 따라 달라집니다.
